多地区持续推进“以旧换新”就业

中国经济网版权所有 中国经济网新媒体矩阵 网络广播视听节目许可证（0107190）（京ICP040090） 记者张相宜11月24日，在浙江兰溪，兰溪兰居乐家房屋租赁有限公司采用公证抽签的方式，确定了兰溪市区“以旧换新”住房试点活动初评的172套房屋的资格顺序。今年以来，不少地区持续推进“以旧换新”工作，着力盘活存量住房和新建商品房市场，助力释放住房需求。上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉《证券日报》记者，今年全国100多个城市继续推行“以旧换新”住房政策。目前，各大城市都在积极开展这方面的工作，并取得了一定的成果。取得了优异的成绩。 “各地‘以旧换新’住房政策的特点是综合发力、转变模式、加大补贴力度。不少城市通过国企、财政扶持、流程优化等方式打通了新建、二手房置换链条。” 58安居客研究院院长张波表示，今年“以旧换新”住房政策已在北京、重庆、青岛、济南以及长三角主要城市落地。政策形式包括提供购房补贴、支持抵押贷款转移支付等。例如，5月底，济南公布了新建商品住房“卖旧买新”购房补贴支持政策，为符合条件的购房者提供最高10万元的购房补贴，进一步支持改善性住房需求。北京市怀柔区商品房“以旧换新”试点活动启动该项目于7月份启动，通过怀盛智慧城市公司收购二手房的方式进行。严跃进分析，今年以来，各地在现有“国资收旧换新”和“代理先卖”并行模式的基础上，进一步降低了“以旧换新”住房的相关门槛，实质上扩大了“以旧换新”住房试点实践范围。以南京为例，在2024年“以旧换新”住房消费活动的基础上，南京将对2025年“以旧换新”住房消费活动采取“买新帮卖旧”的模式，让市民更换更加灵活。与此同时，参与活动的房地产企业数量增多，提供的住房供应更加充足。此外，南京市政府还对购买新建商品住房提供合同金额1%的政府补贴参与“以旧换新”计划的用户。 “近两年，政府各种形式的补贴成为推动以旧换新的重要推动力，对于拉动改善性住房需求、优化住房市场更加直接有效。”张波认为，住房“以旧换新”已成为激活住房消费、优化市场结构的重要政策工具。未来，预计政策将着眼于长期效果，扩大服务范围，更好地稳定房地产市场、提高居民生活质量。张波建议，可增强“以旧换新”政策的灵活性。例如，结合城市更新工作，对老小区居民开展旧房改造和“以旧换新”工程相结合。居民可以改善他们的居住空间。另一方面，您可以选择优化通过旧房改造，也可以通过“以旧换新”实现品质提升，满足各类群体提高生活质量需求的多维度需求。目前，部分城市将“以旧换新”住房与消费、再就业结合起来。聊城市住房和城乡建设局等六部门发布了《聊城市商品住房》以旧换新《实施方案（试行）》（以下简称《实施方案》）今年10月，提出支持“房票换新”，将“房票换新”纳入“房票安置”，持房票者购买旧房后，将房票转入“房票换新”。政府可以指定1-2家国有平台公司作为实施主体，收购县（市、区）管辖范围内的个人二手房，用于保障性住房。 “收购老房建保障房也带来了保障性住房供应体系和住房资源模式的积极变化。”严跃进表示，“以旧换新”不仅优化了住房结构，而且打通了新房、二手房的交易链条，激活了市场流动性。在严跃进看来，2026年“以旧换新”住房将是各领域存量稀释的重要抓手，为推动潜在需求释放提供助力。未来，各地可能扩大政策范围，将商业、办公楼等非住宅物业纳入置换范围，对现有房屋进行修复。汀商业地产。此外，各地还可以成立“老小”住房专门收购公司，推动“以旧换新”住房规模扩张，形成“收购-改造-租赁”闭环，提高资产利用效率。严跃进还建议，从统一市场的角度来看，城市群和都市圈可以建立统一的“以旧换新”住房信息平台，整合挂牌、审核、交易、补贴申请等功能，减少“以旧换新”住房过程中的信息不对称。