不少地区围绕“好房子”建设出台了配套文件。

中国经济网版权所有 中国经济网新媒体矩阵 网络广播视听节目许可证（0107190）（京ICP040090） 本报记者 张相义 见习记者 何成浩 11月19日，佛山市住建局等八部门印发《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展若干措施的通知》，提出优化容积率计算方法支持好社区建设、支持“好物业”服务“好房子”等12项措施，继续巩固房地产市场房地产稳定局面，加快建设“好房子”，加快构建房地产开发新模式。据记者分析，自今年5月《住宅工程规范》实施以来，全国十余地发布了《住宅工程规范》。围绕“好房子”移植文件，从设计标准、技术指南到项目指南，全面推动“好房子”落地。以品质为核心的住房革命在全国稳步推进，“美丽家园”从民生愿景变为现实。广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳在接受《证券日报》记者采访时表示，“好房子”的基本定义是首先顺应居民对美好居住环境的诉求，增加有效供给以满足需求；二是通过改善供给结构拉动需求，保持市场合理规模活跃，帮助房地产从过去的高周转、快速稀释向质量导向的发展模式转变。强化规则，落实地方精准规则。 11月18日，上海市政府贯彻落实中央城市工作会议精神，把居住和安全放在第一位，加快建设安全舒适、绿色智能的“好房子”。加快城中村改造，扩大保障性住房并提高质量，开展旧房综合修缮，加快住房老龄化。广州市住房和城乡建设局10月发布《推进“好房子”建设指南（试行）》。马利诺表示，鼓励在建筑屋顶、停车棚等部件安装分布式光伏发电设备，作为居民区的可再生能源。设计融入建筑之中，满足安全、美观、易于维护的要求，且不会对环境造成光污染。 “多元资源上海市9月印发的《关于进一步促进城市住房质量提升的规划意见》提出，“建设适应家庭人口数量和结构变化的友好城市，鼓励新建住宅实行灵活户型设计，增加储物储藏空间、多功能灵活性，提高自然更新规律和通风效率。”值得注意的是，各地在出台“好房子”地方标准时，不仅有共同路线，而且都是从当地居民的痛点出发，因地制宜制定相应的标准。例如，北方城市注重保温、防风，而南方沿海地区则更注重防潮、防水、防风雨。 “近年来，各地都在探索落实‘好房子’的办法。从推广‘好房子’开始。”抓标准、抓项目、强技术，各地政府、企业、协会等齐心协力，从居住、安全、智能、绿色等角度推动项目选型。李玉佳表示，未来要更多探索如何让旧房附属、保障性住房、住房租赁等都能成为“好房子”。从各地政策和项目落地情况来看，推进“好房子”建设，不仅有效改善了居民的居住体验、促进了住房消费需求的解放，而且带来了管理和城市方式的变革。某房企“好房子”项目设计师陈剑飞告诉记者，目前，各房企已经开始立足政策引导，通过客户调研和市场营销，根据各自产品线制定自己的家居标准。产品检验。上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，从购房者的角度来看，安全、舒适、绿色、智能的“好房子”可以提升居住体验，满足人们对高品质生活的追求；从城市发展的角度看，建设“好房子”是“四德”（即好房子、好社区、好社区、好城市）的主要工作，这本质上符合中央城市工作会议对城市发展的基调。 “好房子”有利于优化城市空间布局，提升城市形象和品位，增强城市吸引力和竞争力。从产业发展的角度来看，“好房子”的建设还可以带动相关产业的发展，创造更多的就业机会。严跃进认为从今年的市场表现来看，“好房子”确实有利于稳定预期、支撑成交量。但如果定价明显不符合当地居民的收入水平，就很容易成为“小圈子产品”。质量和可用性应一起考虑，以更加有利地支持市场稳定。顶层设计试点，适应全生命周期。 《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》提出，“建设安全舒适绿色智能‘好房子’，实施住房质量提升工程和物业质量提升行动，建立住房全生命周期安全管理体系。” “十五五”期间，建设“好房子”将是推动房地产高质量发展的重要方向。在严跃进的看来，未来建设“好房子”至少有三个方面值得关注。一是加强政策引导，特别是结合2025年一些“好房子”建设的实践经验，完善相关法律法规；二是加大创新技术投入，鼓励企业开发新型建筑技术、绿色环保材料，提高住宅科技含量和质量水平；促进产城联动发展。针对当前房地产市场新形势，需要将“美丽家园”建设与城市产业发展结合起来，实现工作与住房的良好平衡。李玉佳认为，可以从“好房子+好政策”和“好房子+好服务”两个方向努力。要推动“好房子+好房子”政策”，加大规划、土地供应、流程、营商环境、交付、配套设施等方面的政策支持，全面降低成本，如明确出让、拿地即开工等。此外，要推广“美房子+好服务”。在推动物业管理服务提升的同时，还要加强服务覆盖范围升级，维护交付后的房屋全生命周期，使房屋本身、电梯、社区设施等可以及时维护。